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Buenos Aires: Gli appartamenti si costruiscono sempre più da 1 - 2 camere

Nel 2011 è raddoppiata la superficie richiesta per la costruzione di appartamenti, rispetto all'anno passato. Ma il 79% è costituita da appartamenti di piccolo taglio, concentrati nelle zone più ricercate. Sono usati soprattutto come investimento o vengono affittati.

BUENOS AIRES: Il quartiere Palermo ancora più caro, si avvicina ai valori di quello di Puerto Madero

Febbraio 2012

Il prezzo al metro quadrato è a più di 3.000 dollari. Questo è il dato medio per gli appartamenti nuovi. Ci sono aree, come il vicino Parque Las Heras, il cui valore supera i 4.000 dollari per mq.

La chiave di questo successo: buon servizio, trasporti, verde e gastronomia. Anche se è già passato un decennio, il boom edilizio di Palermo è tutt'altro che vicino al fermarsi.

ARGENTINA 2012: NOTIZIE FLASH MERCATO REAL ESTATE

Buenos Aires: I prezzi del quartiere Puerto Madero (downtown)

Il valore medio complessivo degli immobili in costruzione si trovano sopra i 4.700 U$S/m2. Tuttavia, ci sono anche quotazioni al di sopra del 7.000 U$S e sottoscrizioni di fideicomiso al costo (legalmente una sorta di trust) ad un valore corrente al di sotto dei 2.900 U$S/m2.

ARGENTINA: Radiografia del mercato immobiliare

Sono trascorsi tre quarti del 2011 ed il mercato immobiliare e lo sviluppo di nuove iniziative immobiliari continuano ad essere in un ciclo di stabilità senza notevoli cambiamenti o innovazioni nei prodotti e luoghi.

Dati di mercato per il terzo trimestre del 2011:

Il numero delle transazioni di vendita è di qualche punto percentuale superiore rispetto allo stesso periodo del 2010. Nella provincia di Buenos Aires sono aumentati le quantità di atti notarili su base annua, piuttosto che nella città di Buenos Aires. La quota dei mutui è ancora trascurabile rispetto al numero totale di operazioni di scrittura.

L'area che si progetta di costruire nella città di Buenos Aires è aumentata in modo significativo rispetto a quello che lo scorso anno si era richiesto agli uffici competenti. Ma è ancora al di sotto dei migliori anni del decennio.

La concentrazione continua a prevalere nella mappa della costruzione di Buenos Aires. Nel quartire di Palermo è stato costruito più del doppio che in tutti i quartieri sud della città nel suo complesso.

Si conferma la tendenza a costruire unità con superfici più piccole, quasi l'80% degli appartamenti che sono costruiti è di 1 e 2 ambienti. Meno del 5% degli appartamenti, nei progetti presentati tra gennaio e agosto di quest'anno, hanno più di due camere da letto.

Le costruzione sono cresciute moderatamente secondo il sondaggio fatto su 42 comuni dall'INDEC, ma non è quanto era stato registrato alcuni anni fa.

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